關(guān)于獨(dú)立住宅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：一幢獨(dú)立住宅的優(yōu)劣評(píng)判，基本條件當(dāng)然是看它是否有完全獨(dú)立的物業(yè)權(quán)屬，如建筑實(shí)體，私家花園是否擁有相對(duì)獨(dú)立性和高度私密性的生活空間；在獨(dú)立住宅的室內(nèi)外，是否設(shè)計(jì)出業(yè)主所需個(gè)性化的、獨(dú)一無(wú)二的功能空間。
質(zhì)疑一：獨(dú)立住宅本身的品質(zhì)重于社區(qū)環(huán)境品質(zhì)
現(xiàn)象：某些項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的首要出發(fā)點(diǎn)往往是求得期望中的容積率，而非營(yíng)造宜人的人居環(huán)境。因此項(xiàng)目建成后，規(guī)劃形態(tài)乏善可陳，樣板樓和社區(qū)建成實(shí)景之間產(chǎn)生巨大落差。
策略：應(yīng)該從規(guī)劃形態(tài)上提高獨(dú)立住宅的人居質(zhì)量，規(guī)劃形態(tài)應(yīng)避免工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營(yíng)式格局，獨(dú)立住宅社區(qū)的規(guī)劃還應(yīng)該注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間。優(yōu)秀的社區(qū)環(huán)境可以保持長(zhǎng)久的生命力，所以，高品質(zhì)的獨(dú)立住宅社區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮其外部空間環(huán)境。
質(zhì)疑二：獨(dú)立住宅必須是客廳大、臥室多
現(xiàn)象：有些獨(dú)立住宅是集合住宅功能房間的簡(jiǎn)單放大和機(jī)械重復(fù)，貪大求多，卻不能滿足業(yè)主更多的使用要求。
策略：注意功能區(qū)域的細(xì)分、空間的動(dòng)感流暢、通透靈活，并強(qiáng)調(diào)功能空間的個(gè)性化和合理尺度對(duì)各種功能房間空間尺度的合理確定，對(duì)房間功能的重新定位，突出個(gè)性化功能空間的設(shè)計(jì)，符合業(yè)主的生活個(gè)性與特點(diǎn)。如一個(gè)體育迷可以擁有運(yùn)動(dòng)健身室，一個(gè)作曲家應(yīng)設(shè)計(jì)琴房等。
質(zhì)疑三：獨(dú)立住宅的檔次體現(xiàn)在“豪宅大院”
現(xiàn)象：有些項(xiàng)目只有表象的豪華氣派，居室和庭院大而無(wú)用、大而不便。設(shè)計(jì)較差的獨(dú)立住宅每年僅能耗費(fèi)用就上萬(wàn)元。
策略：獨(dú)立住宅品質(zhì)高低在于是否吻合業(yè)主生活方式，應(yīng)該有低能耗高舒適度的科技與設(shè)備的支撐，精心地設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)有效的庭院生活空間。高品質(zhì)的獨(dú)立住宅應(yīng)以高科技來(lái)達(dá)到室內(nèi)居住的舒適度，同時(shí)以尺度合理并具有相當(dāng)私密性的庭院提高室外生活的舒適度。
質(zhì)疑四：獨(dú)立住宅室內(nèi)得緊湊，空間排布也得節(jié)省
現(xiàn)象：有些獨(dú)立住宅的室內(nèi)過(guò)于緊湊，單調(diào)乏味，好像只是將普通單元房各房間疊加，缺乏情趣空間、半室外灰空間的穿插。
策略：過(guò)渡空間在獨(dú)立住宅中占有較大比例，這是正常的，但必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡(jiǎn)單功能中解脫出來(lái)，交通空間的精彩設(shè)計(jì)往往成為點(diǎn)睛之筆。適當(dāng)奢侈的交通面積和各種半室外空間正是獨(dú)立住宅高生活品質(zhì)的重要組成部分。
質(zhì)疑五：獨(dú)立住宅的交通流線要盡量簡(jiǎn)單
現(xiàn)象：偌大的房子和各種人群就那么一前一后兩個(gè)門(mén)，主人、客人、傭人、交叉干擾，這是很多獨(dú)立住宅的通病。
策略：獨(dú)立住宅的交通流線包括室外流線和室內(nèi)流線，室外流線圍繞主出入口設(shè)計(jì)，內(nèi)部流線以家庭起居室為中心設(shè)計(jì)。功能較復(fù)雜和房間數(shù)量較多導(dǎo)致其流線比普通住宅更具復(fù)雜性，其中主人、客人、工人應(yīng)分別從不同的流線進(jìn)入住宅。垂直交通的樓梯也應(yīng)有所分化，交通流線的復(fù)雜化滿足了不同生活空間相互聯(lián)系的便捷性和相對(duì)獨(dú)立性，同時(shí)增加了空間的趣味性。
質(zhì)疑六：用“北美”、“歐式”體現(xiàn)獨(dú)立住宅的高貴奢華
現(xiàn)象：購(gòu)房者往往把住宅作為身份的象征，財(cái)富炫耀的標(biāo)簽。為了迎合，開(kāi)發(fā)商拿來(lái)所謂北美風(fēng)格、歐式風(fēng)格，這些實(shí)際上主要是以歐洲各國(guó)的傳統(tǒng)居住建筑形式為模板，經(jīng)商業(yè)開(kāi)發(fā)改造后的產(chǎn)物，這些在當(dāng)?shù)匾膊⒉皇鞘裁锤哔F玩意兒。
策略：深層上分析，這是一種文化自信力的缺失，把他人的住宅標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)榜為自己的居住文化。這些風(fēng)格只是拿來(lái)主義者的捷徑。隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然回歸地域性和民族性，以及對(duì)更多異域風(fēng)格的包容，百花齊放中改良后的中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格會(huì)得到更多體現(xiàn)。
質(zhì)疑七：客廳是家庭生活和空間序列的中心
現(xiàn)象：一些獨(dú)立住宅還是以客廳為中心，但這是典型的集合住宅功能結(jié)構(gòu)的特征。
策略：獨(dú)立住宅在面積規(guī)模上的擴(kuò)大導(dǎo)致多中心的出現(xiàn)，客廳已經(jīng)成為非主要空間，客廳主導(dǎo)地位的弱化有利于產(chǎn)生更靈活的空間。不同身份的業(yè)主住宅中心會(huì)有所不同，例如園藝家喜歡花房，藝術(shù)收藏者會(huì)流連于自己的收藏室。
質(zhì)疑八：獨(dú)立住宅應(yīng)盡可能設(shè)置各種露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)
現(xiàn)象：獨(dú)立住宅設(shè)置寬敞的屋頂露臺(tái)，是目前開(kāi)發(fā)商增加賣點(diǎn)的重要手段，但過(guò)多地設(shè)計(jì)不合理的露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)使獨(dú)立住宅產(chǎn)生視線干擾。
策略：獨(dú)立住宅應(yīng)強(qiáng)調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層的集中，過(guò)多的露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置與這種精神并不吻合。設(shè)計(jì)應(yīng)該盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性，不要一味效仿西方建筑，更應(yīng)關(guān)注獨(dú)立住宅的精華空間地面層。
質(zhì)疑九：獨(dú)立住宅的秘密性和相互的間距成正比
現(xiàn)象：獨(dú)立住宅的最不利間距在六米左右，既不利于側(cè)窗的開(kāi)設(shè)也不利于側(cè)院的使用，遺憾的是，目前獨(dú)立住宅大多數(shù)項(xiàng)目恰恰如此。
策略：要么遠(yuǎn)些、要么近些。調(diào)整臥室的位置與良好的社區(qū)規(guī)劃布局，能有效改進(jìn)獨(dú)立住宅的私密性。從設(shè)計(jì)上分析，獨(dú)立住宅的間距應(yīng)在六米的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大，利用樹(shù)木綠籬等元素提高私密性;亦可把間距適當(dāng)縮小，使相鄰住宅開(kāi)窗的錯(cuò)位更明顯，也可提高私密性。
質(zhì)疑十：向南，向南，南向就是一切
現(xiàn)象：傳統(tǒng)的居住習(xí)慣使人們對(duì)住宅朝向要求唯一：向南，甚至認(rèn)為南向就是一切。為了向南，有些住宅室內(nèi)過(guò)于呆板，甚至不合理、不方便。
策略：打破南向鐵律是產(chǎn)生豐富社區(qū)空間環(huán)境的最大突破口，也是提高規(guī)劃質(zhì)量的革命性飛躍，再則，獨(dú)立住宅是真正的“有天有地”，其實(shí)無(wú)論是何朝向，采光量不存在問(wèn)題。尤其在科技高度發(fā)達(dá)的今天，溫度、濕度方面的優(yōu)越性完全可以用技術(shù)手段予以代替，所以對(duì)獨(dú)立住宅來(lái)說(shuō)，南向不應(yīng)成為決定性因素。
